Precios de viviendas en EE.UU. subirán 3.5% este año, pero aranceles dificultan nuevas construcciones

Los precios de las viviendas en EE.UU. se proyectan a aumentar un 3.5% anualmente hasta 2027, marcando el crecimiento más lento desde 2011, según una encuesta de Reuters a 27 analistas del sector inmobiliario. A pesar de las expectativas de una disminución en las tasas hipotecarias, la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos compradores, especialmente los primerizos.

Las tasas hipotecarias, actualmente en promedio del 6.98%, se espera que disminuyan ligeramente, pero se mantendrán por encima de los niveles previos a la pandemia. Además, la creciente deuda nacional, impulsada por recortes de impuestos y aumentos en el gasto, ha mantenido elevados los rendimientos de los bonos a largo plazo, limitando la posibilidad de una reducción significativa en las tasas hipotecarias.

Impacto de los aranceles en la construcción

Un factor significativo que obstaculiza la construcción de viviendas asequibles son los aranceles impuestos por la administración Trump a los principales socios comerciales. Casi el 90% de los encuestados indicó que estos aranceles reducirán la cantidad de nuevas viviendas construidas o resultarán en unidades más pequeñas.

El gasto en construcción ya ha disminuido, exacerbado por un excedente de viviendas sin vender. Las ventas de viviendas existentes se espera que se mantengan alrededor de 4 millones anuales, sustancialmente por debajo del pico de 6.6 millones en 2021. 

Perspectivas para compradores primerizos

La asequibilidad para los compradores primerizos sigue siendo incierta, con solo la mitad de los analistas esperando mejoras en el próximo año, una disminución desde el 62% en febrero. En general, el mercado inmobiliario continúa en una fase de enfriamiento tras el auge durante la pandemia de COVID-19.